L’entretien et la maintenance visent à maintenir ou à rétablir un ouvrage dans un état spécifié afin que celui-ci soit en mesure d’assurer un service déterminé. Cette maintenance regroupe les actions de dépannage et de réparation, de réglage, de révision, de contrôle et de vérification des différents équipements.
Maintenance générale sur un bâtiment
Dans le cas d’un bâtiment, l’extérieur est généralement sujet à une détérioration permanente en raison des intempéries. Comme ces éléments extérieurs ont souvent le plus de valeur patrimoniale, c’est sur eux que va probablement porter l’essentiel des efforts en matière d’entretien.
En matière d’entretien/maintenance, nos équipes vont mettre l’accent sur un certain nombre de points. Ils vont notamment traquer les problèmes d’humidité :
- taches sur les cloisons sèches ou le plâtre,
- moisissures (surtout dans les coins),
- isolation humide ou mouillée,
- éléments de charpente en bois humides ou pourris,
- taches de rouille et de corrosion sur les pièces métalliques,
- peinture qui s’écaille ou qui boursoufle,
- revêtement ou bardage pourri des murs,
- efflorescence (dépôts de sels) sur les surfaces intérieures et extérieures,
- odeur de froid humide ou de moisi, en particulier au sous-sol ou dans d’autres espaces mal aérés.
Maintenance des fondations
Du côté des fondations, nos spécialistes vont guetter les mouvements. Ces derniers entraînent souvent des fissures dans les murs et dans les carreaux de fenêtres, le soulèvement des planchers et le blocage des portes. Leurs efforts consisteront donc à veiller sur les changements apparents. Ils sont souvent très graduels et ne se remarquent pas à court terme. Il faut généralement surveiller les mouvements d’une construction pendant une période prolongée. Plus généralement, veiller sur les fondations revient à garder l’œil sur :
- des changements dans les eaux souterraines ou de surface autour des fondations,
- des impacts à la suite d’installation d’appareils de climatisation, chauffage ou VMC…,
- une nouvelle construction ou de nouveaux travaux d’excavation près du bâtiment,
- une augmentation importante du poids qu’un plancher doit supporter, ce qui se produit souvent lorsque le bâtiment change de fonctions.
Maintenance des murs
Enfin, côté murs, il est important également d’effectuer une inspection des lieux et de veiller à l’entretien des murs extérieurs. Cette observation attentive permettra de déceler les endroits détériorés, puis de détecter les sources des problèmes qui sont susceptibles de se présenter dans l’avenir. La détérioration des murs reposera sur trois causes principales : organique, mécanique ou chimique. Nos experts seront là pour veiller au bon maintien de vos structures.
Zoom sur…le suivi de chantier
Une bonne organisation est nécessaire pour assurer un excellent suivi de chantier. Il faut penser à tout, de l’organisation des travaux à l’impact environnemental que peut avoir son chantier.
D’une manière générale, les équipes France Structure veilleront à respecter les points suivants :
- Établir et respecter un planning des travaux.
- Fixer les horaires d’intervention du maître d’ouvrage.
- Prévoir un lieu de stockage pour le matériel.
- Prévoir un lieu de vie pour les ouvriers
Le maître d’ouvrage est le garant du bon déroulement des travaux et du respect des règles établies préalablement.
D’autre part, nos équipes ont l’obligation de préparer leur chantier en respectant les étapes suivantes :
- Préparation en amont du chantier
- Numérisation des plans
- Suivi de la phase de démolition
- Suivi de la phase « molle »
- Suivi de la phase de finitions
- Emission d’un rapport pour consigner remarques et interventions par écrit
Ces 6 étapes sont indispensables pour faire émerger un nouveau projet.